央行近期公布五大銀行今年前兩月新增房貸金額，達840.48億元，年增10%，官員分析認為，若從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、穩定成長，尤以高雄表現最好。房市專家Sway卻直言，央行光從買賣轉移棟數與貸款金額上升，就推估房市復甦實在太傻，他揭穿2大真相，強調「買賣移轉有不少數量是預售完工的量，近期交屋了貸款金額自然也會增加。」

Sway在臉書發文指出，央行真正擔憂的是銀行爛頭寸多，怕銀行因為賺不到錢而倒閉，即使各地充斥許多投資客慘賠出場的狀況，但對央行來說，投資客虧損的現金都與他們無關，認賠出場就表示房貸有清償，既然已經清償，那還用擔心？

Sway並提醒想買房的民眾要看清楚「真實面」，明年1月即將舉行總統與立委選舉，誰會想放出利空消息？因此他強調「此時要買來自住，當然可以，只是要當心房價還在下跌，受得了那個跌幅就可以買。」

Sway更奉勸民眾不要買預售屋，即使房子都蓋好了，但在交屋前一切都不算數，建商可能說倒就倒，進場買預售屋就得承擔風險。

(中時電子報)

文章出自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190323000023-260410